أدى التوسع والتطور الكبير في سوق عقارات دبي إلى زيادة الطلب بشكل كبير عليها. تسبب هذا الطلب المرتفع إلى إحداث نقلة نوعية وكبيرة في أسعار هذه العقارات. نتيجة لذلك أخذ المستثمرين يفكرون بطرق بديلة للإستثمار، بحيث تعود عليهم بأرباح كبيرة، وتساعدهم على مواكبة الأسعار الهائلة المرتبطة بالعقارات المنتشرة في الإمارات. سنتحدث في هذا المقال عن واحدة من أبرز هذه البدائل، وهي: شراء العقارات قيد الإنشاء. كما سنتحدث عن أهم الأمور الواجب الإلمام بها عند توجهك لشراء عقار قيد الإنشاء في دولة الإمارات.
أولا ً- شراء عقار قيد الإنشاء في الإمارات
عملت الحكومة على تسهيل شراء المستثمرين من الخارج والداخل لعقارات مختلفة. كما عملت على فتح أبواب الإستثمار في العقارات قيد الإنشاء، تتضمن هذه العملية قيام فرد أو شركة ما بشراء عقار من شركات ومتعهدي البناء في الإمارات قبل إكتمال مرحلة تشييدها وبناءها.
تعود هذه العملية على أصحابها (المشتري والبائع على حد سواء) بفوائد وأرباح كبيرة. حيث أن المشتري يستطيع شراء هذه العقارات بأسعار قليلة إلى حد ما بالمقارنة مع أسعارها بعد اكتمالها. كما يستطيع المشتري التمتع بخصم كبير على هذا النوع من العقارات. سيتمكن المشتري من الإستثمار في هذه العقارات بعد اكتمال أعمال البناء فيها، وستعود عليه بأرباح طائلة. على أية حال، على المشتري أن يضمن اكتمال أعمال البناء الذي سيقوم بها المتعهد (البائع)، وتسليمها في الوقت المناسب. في كثير من الأحيان، إذا لم يتم تسليم العقار في الوقت المناسب سيؤدي إلى ضياع فرص استثمارية كبيرة من يد المشتري.
تجدر الإشارة أن الحكومة الإماراتية قد سمحت من فترة ليست ببعيدة للراغبين ببيع عقارات قيد الإنشاء بالإستعانة بالبنوك، عن طريق تكفل البنك بالتمويل اللازم لإكمال عملية البناء والتشييد للعقار. تشترط البنوك أن يقوم المشتري بدفع 50% من سعر العقار في عملية كهذه.
ازدادت المشاريع والخدمات التجارية المتعلقة بشراء عقارات قيد الإنشاء في الإمارات. شهد الثلث الأول من عام 2017 زيادة في هذه المشاريع بنسبة 86%.
ثانيا ً- الأمور الواجب الإلمام بها فيما يتعلق بشراء العقارات قيد الإنشاء في الإمارات
1. ابحث عن سمعة المطور (متعهد البناء) الذي تنوي الشراء منه. أهم المعلومات التي يجب أن تقوم بجمعها عن هذا المطور: جودة أعمال البناء خاصته، مدى التزامه في مواعيد تسليم العقار، وغيرها. سيساعدك الإطلاع على سجل أعماله السابق في التعرف على آلية عمل ها المتعهد والمهارات التي يملكها. ستساعدك هذه الخطوة تجنب متعهدي العقارات الفاشلين، وأصحاب أعمال البناء الرديئة.
2. شروط العقد بين المشتري ومتعهد العقار: عليك أن تحرص على سرد وتدوين أدق التفاصيل المتعلقة بالعقار (قيد الإنشاء) الذي ستشتريه في هذا العقد، أهمها: تاريخ الإنتهاء من التشييد، والتعويض المتفق عليه في حال تأخر المتعهد بتسليم العقار في وقته. بالعادة ينص القانون على إرجاع أو خصم نسبة 5 – 15% من سعر الشراء في حال لم يلتزم المتعهد بموعد التسليم المتفق عليه. اضغط هنا للمزيد من المعلومات حول تملك العقارات في الامارات.